Жилая площадь квартиры – это один из важнейших показателей недвижимости. Она является основным фактором при оценке стоимости квартиры и рассчитывается исходя из реальной площади помещений, предназначенных для проживания.

В Украине к жилой площади относятся все помещения, которые могут использоваться для жилья: комнаты, кухня, санузел, коридор и даже кладовки, если они отвечают требованиям нормативного правового акта, регулирующего процесс учета площадей помещений.

Однако не все помещения учитываются в жилой площади. К примеру, балконы и лоджии в большинстве случаев не относятся к этой категории, хотя в некоторых случаях их можно присоединить к жилой площади, если выполнены определенные требования.

Определение жилой площади

Определение жилой площади

Для определения жилой площади необходимо учесть следующие факторы:

Общая площадь

Общая площадь

Общая площадь квартиры включает все помещения, в том числе жилые, нежилые и технические помещения. Для определения жилой площади не учитываются входные группы, лоджии, балконы, технические и служебные помещения, раздельные санузлы и ванные комнаты, а также площади ниже 1,75 метра от пола до потолка.

Нормы проживания

При определении жилой площади также учитываются нормы проживания, которые зависят от количества проживающих и их возраста. Например, для одного взрослого человека предусматривается минимальная жилая площадь не менее 16 квадратных метров, а для ребенка – не менее 10 квадратных метров.

Окончательный расчет жилой площади проводит специалист-техник, который исходит из данных плана квартиры, его согласует с нормами проживания и оформляет соответствующий акт. Этот акт имеет юридическую силу и может быть использован при различных оспариваниях в отношении жилой площади.

Что включает в себя понятие “жилая площадь”?

Что включает в себя понятие

Жилая площадь квартиры включает в себя все помещения, предназначенные для проживания, отдыха и выполнения бытовых нужд жильцов. Это в основном представлено следующими элементами:

  1. Комнаты: спальные комнаты, гостиные, детские комнаты и другие подобные помещения.
  2. Кухня: помещение, предназначенное для приготовления пищи и проведения общего питания.
  3. Санузлы: включает в себя ванные комнаты, туалеты и подобные помещения, предназначенные для гигиены и обеспечения санитарных условий.
  4. Коридоры: проходные помещения, связывающие комнаты и другие части квартиры.
  5. Гардеробные: помещения для хранения одежды и аксессуаров.
  6. Балконы и лоджии: открытые или закрытые помещения, расположенные снаружи границы квартиры и предоставляющие дополнительное пространство.
READ
Как сделать бетон в домашних условиях: детальное руководство

Это основные элементы, которые обычно входят в понятие “жилая площадь” в Украине. Однако каждое здание или квартира может иметь свои особенности и дополнительные помещения, которые также могут быть учтены в общей жилой площади.

Нормативы жилой площади

В Украине существуют определенные нормативы, которые регулируют размеры жилой площади в квартирах. Они устанавливаются с целью обеспечения комфорта и удобства проживания для граждан.

Средний норматив жилой площади

Средний норматив жилой площади в Украине составляет 18-20 квадратных метров на человека. Это означает, что для одного человека должно быть выделено не менее 18-20 квадратных метров жилой площади.

Норматив для семей с детьми

Норматив жилой площади для семей с детьми немного отличается от среднего. Для семей с одним ребенком должно быть предоставлено не менее 24 квадратных метров жилой площади. Для семей с двумя детьми – не менее 32 квадратных метров, и так далее. Такие нормативы устанавливаются с целью обеспечения комфортного проживания семей с детьми.

Также существуют дополнительные нормативы жилой площади в зависимости от других факторов, таких как наличие балкона или лоджии, наличие совмещенного санузла и т. д. Все эти нормативы устанавливаются государственными нормативными актами и должны соблюдаться при строительстве новых жилых домов и квартир.

Количество человек Норматив жилой площади (кв. м)
1 18-20
2 36-40
3 54-60
4 70-80
5 и более прибавлять по 12 кв. м на каждого дополнительного члена семьи

Каковы требования к размерам жилой площади?

В Украине существуют определенные требования к размерам жилой площади квартиры, установленные законодательством. При покупке или аренде жилья важно ознакомиться с этими требованиями, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Согласно закону, минимальная площадь жилого помещения составляет 9 квадратных метров для одного человека. Если в квартире проживает семья, то минимальная площадь возрастает в соответствии с количеством членов семьи. Например, для семьи из двух человек минимальная площадь составляет 18 квадратных метров.

Однако, следует отметить, что эти требования могут различаться в разных регионах Украины. В некоторых регионах могут быть установлены большие минимальные площади для одного человека или для семей.

READ
Как придать блеск эпоксидному изделию: советы и рекомендации

Кроме минимальной площади, закон также устанавливает требования к видовым характеристикам жилого помещения. Например, жилое помещение должно иметь естественное освещение и вентиляцию, а также подходящие условия для проживания человека (отопление, вода, канализация).

Если вы покупаете или арендуете квартиру, рекомендуется обращаться к профессиональным агентам или юристам, чтобы полностью понимать требования к размерам и условиям жилой площади. Это поможет избежать любых проблем в будущем и обеспечит комфортное проживание.

Общегосударственные стандарты

Общегосударственные стандарты

1 ГОСТ 27534-87 «Жилые здания. Общие требования к планировке и размерам жилых помещений»
2 ДСН 3.1.5-98 «Нормы и правила проектирования жилых и общественных зданий»
3 ДБН В.2.2-3-2004 «Жилые здания»

Эти документы определяют минимальные требования к жилой площади квартир, включая нормативы для различных типов комнат и их размеры. Например, по ГОСТ 27534-87, площадь кухни должна составлять не менее 9 квадратных метров, а спальни – не менее 12 квадратных метров.

Важно отметить, что общегосударственные стандарты включают в себя только минимальные требования, и застройщики имеют право устанавливать большие площади в своих проектах. Кроме того, в некоторых случаях может быть установлены отдельные требования для определенных регионов или типов зданий.

При покупке или аренде квартиры рекомендуется обращать внимание на юридические документы, где указывается точная жилая площадь. Это поможет избежать недоразумений и споров в будущем, и обеспечит комфортное проживание.

Видео:

Площадь застройки, что в нее входит

Маленький домик по доступной цене/Обзор дома и РумТур по каркасному мини-дому/Tiny house

ПЛОЩАДЬ ЛОДЖИИ И БАЛКОНА: входят ли они в общую площадь квартиры?